社区入住率高不高？
面包店选址在社区，一定要十分谨慎，尤其是新型社区。不少新型社区虽说环境豪华，居住人群消费水平高，但入住率并不是很高，这对于面包店的打击无疑是巨大的，因此，社区店最好要选择入住率至少达到70%以上的。
周边竞争大不大？
竞争激烈而残酷的年代，任何行业都是硝烟弥漫，即便你家店铺地处繁华位置，但隔壁就是名店，楼上商超还入驻有烘焙店，那么这样的选址毫无疑问也是会扣分的，因此，评估自己选址的时候，要考虑方圆两公里内有没有其他烘焙店铺，每多一个竞争对手，生意的难度就会相应增加。
隔壁是什么店？
你家隔壁是什么店？服装店？餐饮店？杂货店？花店？
很多时候，隔壁店铺的类型都会影响到自家店铺的生意，比如，你家隔壁是一家早餐店，这肯定会影响你家的生意，而如果你家隔壁是一家经营的很好的服装店，每天人满为患，作为它的邻居，你也会受到客流和人气的影响，成交率也会增加。
小编见过一些乡镇店铺，隔壁甚至是种子化肥店、农药店，这样的选址，毫无疑问是很不理想的，如果交涉不成，可以考虑换一家店面。
人流量多不多？
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顾客是面包店经营的根本，选址在人流量大的地方，比如说步行街、电影院、车站等地方。这些场所本身就是城市的地标，可遇而不可求，如果面包店能选址在这样的地方，可以说对生意大有助益。
看了这么多选址的评估条件，你家面包店的选址合格不？面包店如果在不合适的地方选址，会面临较高的风险和较多的投入成本，因此，针对选址而言，各位老板们一定要慎之又慎。
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